Các loại thuế phí phải nộp khi mua bán nhà đất là gì ? Số tiền phải trả cho mỗi loại thế là bao nhiêu? Người mua và người bán cần nắm rõ những điều này để thực hiện đúng pháp luật khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Chỉ khi tất cả các mục này được gửi thì giao dịch mua bán bất động sản mới được hoàn thành.
Cụ thể các loại thuế, phí khi mua bán đất được tổng hợp dưới đây. Mời các bạn tham khảo để giao dịch mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi và thành công.
Phí công chứng làm giấy tờ cần thiết khi mua bán
Công chứng giấy tờ sẽ đảm bảo cho bạn lợi ích, tương lai của bạn sẽ tránh gặp phải tranh chấp không cần thiết.
Theo quy định thủ tục mua bán nhà đất, phí công chứng sẽ thay đổi theo giá trị tài sản và hợp đồng giao dịch:
- Giá trị dưới 50.000.000 VNĐ thu 50.000 VNĐ
- Giá trị từ 50 đến 100.000.000 triệu thu 100.000 vnđ.
- 0,1% tài sản / hợp đồng, giá trị giao dịch được tính cho các giá trị vượt quá 100 triệu – 1 tỷ .
- Giá trị trên 1 tỷ – 3 tỷ, phí 1 triệu + 0,06% giá trị tài sản/hợp đồng đối với giao dịch trên 1 tỷ.
- Giá trị trên 3 – 5 tỷ đồng, phí 2,2 triệu đồng + 0,05% giá trị tài sản/hợp đồng, giao dịch trên 3 tỷ đồng.
- Giá trị vượt quá 5 – 10 triệu đồng, phạt 3,2 triệu đồng + 0,04% giá trị tài sản/hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng.
- Giá trị trên 10 tỷ – 100 tỷ đồng, 5,2 triệu đồng + 0,03% giá trị tài sản/hợp đồng, giao dịch trên 10 tỷ đồng.
- 32,2 triệu đồng + 0,02% giá trị tài sản/hợp đồng đối với giá trị trên 100 tỷ đồng, giao dịch trên 100 tỷ đồng (tối đa 70 triệu đồng).
Nộp Lệ phí trước bạ
Nhắc đến các loại thuế phải nộp khi mua bán nhà đất là phải nói đến lệ phí trước bạ. Vậy lệ phí trước bạ là gì ? và bạn phải đóng bao nhiêu tiền lệ phí .
- Lệ phí trước bạ là khoản phí mà chủ sở hữu tài sản cố định phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản cố định vào sử dụng.
Căn cứ Nghị định 140/2016/NĐ-CP, cá nhân, tổ chức sở hữu tài sản thuộc nhóm chịu lệ phí trước bạ phải nộp lệ phí khi đăng ký quyền sở hữu.
Lệ phí trước bạ khác nhau tùy theo đối tượng là nhà, đất và quy định của từng tỉnh.
Công thức tính lệ phí trước bạ trong từng trường hợp cụ thể như sau:
+ Khi xin cấp sổ đỏ, sổ hồng:
- lệ phí trước bạ = 0,5% x (diện tích đất x giá đất/m2)
+ Khi mua bán nhà đất:
TH1: Giá chuyển nhượng đất cao hơn bảng giá đất của tỉnh, thành phố.
- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x tổng số tiền đã thỏa thuận trong hợp đồng.
TH2: Giá chuyển nhượng nhà, đất thấp hơn so với bảng giá đất của các tỉnh, thành phố.
- Nhà ở: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (giá/m2 x diện tích chịu thuế trước bạ x % chất lượng còn lại của nhà)
- Đối với đất: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (diện tích đất mua x giá đất/m2) Theo bảng giá đất do tỉnh quy định)
Tuy nhiên, bạn sẽ thuộc danh sách được miễn lệ phí trước bạ nếu thuộc các điều kiện sau:
- nhà, đất thuộc hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số, thuộc diện kinh tế – xã hội phát triển kế hoạch…ở vùng sâu, vùng xa.
- Đất canh tác do cá nhân, hộ gia đình tự khai hoang theo quy định của cơ quan nhà nước.
- Thừa kế, như một món quà.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất cũng là cái tên phải nhắc tới trong các loại thuế phí phải nộp khi mua bán nhà đất.
Lệ phí này bao gồm:
- cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
- Giấy chứng nhận đăng ký biến động đất đai.
- Tài liệu, trích lục bản đồ địa chính, dữ liệu hồ sơ địa chính.
Tiêu chuẩn tính phí cụ thể sẽ khác nhau tùy từng nơi, nhưng vẫn đảm bảo về nguyên tắc:
- mức phí tại các quận, huyện, thị xã trực thuộc Trung ương, khu vực nội đô cao hơn so với khu vực thành phố. nơi khác.
- Tổ chức sẽ có mức thu nhập cao hơn so với cá nhân và gia đình.
Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là loại thuế phải nộp khi mua bán nhà đất . Thuế được khấu trừ vào thu nhập từ giao dịch bất động sản dưới các hình thức:
- mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Từ việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Từ mua bán, chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, kể cả xây dựng và hình thành trong tương lai đầy đủ.
- Từ việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê đất, mặt nước.
Cá nhân sở hữu nhà ở độc lập được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp đối với hoạt động mua bán bất động sản được tính theo công thức sau:
thuế thu nhập cá nhân = giá chuyển nhượng bất động sản × 2%.
Lệ phí thẩm định, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải
Nộp thuế khi mua bán nhà đất (nếu có). Tỷ lệ thu phí được xác định tùy theo diện tích đất, tính chất của các ứng dụng khác nhau và điều kiện địa phương.
Ngoài ra còn các phí chuyển nhượng sang tên Sổ đỏ (nếu có). Trong trường hợp này, cả người mua và người bán nên chuẩn bị kỹ càng để tránh sai sót.
5 loại thuế cần thanh toán khi mua bán nhà đất. Hãy sẵn sàng để đóng tất cả các danh mục này. Đến đây, quá trình mua bán, chuyển nhượng nhà đất của bạn đã hoàn tất, việc chuyển nhượng diễn ra dễ dàng.
Nếu bạn chưa biết cách tính thuế hay thắc mắc về việc mua đất hãy liên hệ với chúng tôi, chúng tôi sẽ hỗ trợ và giải đáp cặn kẽ từ đầu đến cuối.
